截至2024年5月，天津和平区房价最高，新房均价达69500元/m。从各区房价数据来看，和平区处于领先位置。其次是南开区，新房均价为50416元/m ；河西区新房均价是40568元/m 。
和平区：房价均价：大约在5-7万左右。和平区作为天津市的中心区域，拥有优质的教育资源、商业配套和便捷的交通，因此房价一直保持在较高水平。影响因素：房屋的具体位置、房龄、装修情况等因素都会对房价产生影响。例如，靠近繁华地段或名校的房源价格往往更高。
西青区新房均价22896元/平方米，二手房均价14329元/平方米，是环城热门，大学城板块受关注。东丽区新房均价16997元/平方米，二手房均价11769元/平方米，受临空港经济区带动，刚需盘集中。津南区新房均价14413元/平方米，二手房均价10328元/平方米，咸水沽、八里台板块多低价刚需盘。
天津房价较高的区主要有和平区、滨海新区和河西区。和平区长期以来是天津房价最高的区域之一。它地处天津中心地带，商业资源丰富，有着浓厚的文化氛围。而且教育资源极其优越，众多知名中小学分布于此，能为家庭提供优质教育环境。其交通网络也十分发达，是交通便利的典范。
1、年天津房价不太可能再次上涨。以下是对天津房价现状及未来趋势的详细分析：历史房价走势回顾 2004年至2008年：天津房价经历了显著增长，从每平方米3000至4000元上涨到7000至8000元，增长率达到40%至60%。2008年至2015年：房价先降后升，特别是在2015年，受国家政策影响，房价呈现出明显的上涨态势。
2、天津房价存在上涨的可能性，但短期内难以实现大幅上涨，长期来看有望回升。从短期来看，2024年天津房价出现明显下降，二手房降幅超过13%，且市场存在惯性和预期惰性。
3、年下半年天津房价有望完成止跌，但不会出现明显上涨。2025年上半年天津房价处于从急跌到缓跌的过程，2024年上半年跌4%，下半年跌9%，2025年上半场还有5%以内的跌幅。
4、河西区：房价会略涨。2024年河西区房价下降了约20%，价格相对合理。随着和平区初中转学政策限制，部分客户会转向河西区，尤其是河西一片，其初中转学政策较为宽松，房价因此会上涨。河西二片和三片价格也可能略微上涨，但涨幅较小，主要消化库存房源。河西新房价格平稳，不太会降，个别项目会有优惠。
5、从房价走势来看，该小区房价处于动态变化中。2024年9月至2025年7月期间，2024年9月房价为89万元，之后有所波动，2025年7月二手均价为17684元/㎡ ，6月二手均价17532元/㎡ ，环比上月上涨0.87% ，同比去年同期下跌185%。影响该小区房价的因素较多。
1、一种说法是，天津和畅广场的房价为7820元/㎡（8月挂牌均价），这一数据可能反映了当时市场上的平均挂牌价格。另一种说法则是，小区均价为8086元/㎡，这一数据可能考虑了更多因素，如房屋的具体位置、楼层、朝向以及装修水平等。
2、当前价格：20000元/平方米。点击查看：万达万国城更多信息。
3、和畅公寓位于丹巴路586弄，四周环境优美。该公租房共有835套，总建筑面积达45418平方米。和畅公寓采用人车分流设计，不仅让交通更为顺畅，也保证了小区的安全。小区内绿化布局合理，为居民提供了一个安静舒适的居住环境。此外，小区还特别设置了儿童活动区域，为小朋友提供了一个安全有趣的游戏场所。
4、天津华夏未来中新生态城小学（以下简称“华夏小学”）对应学区片内小区：依水园、悦馨苑（已交付楼栋）、芦花庄园、澜水苑、慧水苑。
5、特点：拥有宽阔草地和规整步道，四周无遮无拦，抬头即是万里晴空，适合与孩子一起放风筝或进行放风筝大赛。地址：天津市滨海新区北塘街道和畅路与中天大道交汇处西南海河岸边：特点：作为天津的母亲河，海河岸边常可见到各式风筝飘浮在空中，周围还有热心市民提供帮助和指导。
6、主题。津悦城：拟于2021年10月开业，位于河西区乐园道与越秀路交口（文化中心地下交通枢纽内），将成为未来天津轨道交通重要枢纽中心的稀缺商业项目。季景天地：一期工程拟于2021年底完工，位于滨海新区和畅路与和旭路交口，是一座涵盖办公、购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多元功能的大型商业综合体。
1、年天津整体房地产市场预计呈现正常略降的趋势。以下是天津各区房价走势的详细分析：和平区：房价还会下降。由于和平区出台了最严格的转学政策，小学和初中转学均需提前三年，导致和平区可用房源减少，房价因此下降。尽管和平区教育资源优质，但政策限制使得购房需求减少。河西区：房价会略涨。
2、环城四区方面，西青区均价22918元/平，环比上涨0.57%；东丽区均价16997元/平，环比下降0.28%；津南区均价14441元/平，环比下降98%；北辰区均价13557元/平，环比下降20%。远郊区域价格相对低洼。
3、年1月，天津楼市整体表现平淡，新房成交量较2024年12月大幅下跌56%，成交均价也环比微跌0.4%，同比下跌4%。然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出，虽然成交量同样有所下滑，但价格却实现了大幅上涨。
4、从当前市场概况来看，2025年7月第3 - 4周天津新房均价约16840元/平，环比连续两周下跌；8月二手房均价14492元/平，同比下跌53%，近一年持续下行。区域分化显著，核心区新房价格高，部分区域微涨，远郊跌幅明显。短期（1 - 3年）内，天津房价大概率维持震荡调整。
5、天津市南开区二手房价格在2025年呈现出一定的波动和分化趋势。均价情况：南开区二手房的均价在2025年6月为86万元/㎡，环比上月有所下降（-42%）。这一数据表明，从整体上看，南开区的二手房价格在这一时间点出现了一定程度的回调。
6、从天津房价现状来看，2025年7月数据显示，天津房价区域分化显著、整体有下行压力。
