房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
一般纳税人开不动产发票的税率可能是5%、9%或11%。具体税率取决于以下因素：基准税率：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关政策，一般纳税人销售不动产的基准税率为11%。
如果是一般纳税人：对于销售不动产（如果其服务范围包括此类），在营改增后可能适用11%的增值税税率。但请注意，这一税率是基于2016年5月1日营改增试点全面推开时的政策，实际税率可能随时间有所变化。
销售房地产增值税税率9% 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
1、房产税税率的规定是：从价计征税率为 2%，从租计征税率为12%。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、房产税税率12%是年税率吗：房产税按照12%的年利率来计算的话每年都需要交纳税费。房产税的税收特点：1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
3、房产税的税率分为从价计征的年税率为2%，适用于按照房产原值一次减除10%至30%后的余值来计征的情况；从租计征的税率为12%，适用于按照房产出租的租金收入来计征的两种情况。从租计征房产税的申报流程如下：进入申报系统 登录电子税务局官网，选择房产税申报入口。
办房产证要交契税。办理房产证时，需要缴纳契税，其税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。首套房若面积小于90平方米，契税为房款的1%；面积在90至144平方米之间，契税为房款的5%；面积超过144平方米，则契税为房款的3%。对于非首套房，无论面积大小，契税统一为房款的3%。
办理房产证需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、产权登记费，以及针对特定情况如商品房和房改房可能涉及的营业税和土地出让金。契税：根据房屋面积和是否为家庭首套房有所不同。购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，契税税率通常为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为5%或2%（第二套住房）。
办理房产证需要缴纳的费用和税费主要包括契税、登记费、印花税以及其他可能的费用。契税：对于购买的首套房，面积小于90平方米的，契税一般按照房款的1%征收；面积超过90平方米的，则按房款的5%征收。对于购买的第二套房子，契税则按照房款的2%或3%征收（具体根据面积大小有所不同）。
商铺办房产证需要缴纳的税费包括契税、印花税和其他相关费用，具体金额需根据商铺的具体情况评估。 契税：商铺的契税是办理房产证时必须缴纳的一种税。契税的税率通常由商铺所在的地区的政府规定，一般为商铺总价的3%-5%。