买二手房注意事项有哪些？水、电、煤过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，特别是一定要向工作人员询问是否欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，如有则要求原房主补交。有线电话、宽带过户购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
东莞二手房自主交易专家杨俏提醒您注意以下几点：核对产权信息。如业主是夫妻，建议夫妻都当场签字。可先签合同，再过定金，过定金时必须先到塘厦房管所查档，确认该房产权情况，比如是否查封，是否抵押等。约定户口迁出事宜。此事一般中介合同很少约定，建议约定。
房价因素 房屋面积：一般来说，房屋面积越大，房价越高。楼层与朝向：高层或景观好的楼层，以及南北通透的朝向，通常房价更高。装修情况：精装修的房屋往往比毛坯房价格更高。房龄：房龄较短的房屋，其保值性和居住舒适度通常更好，因此房价可能更高。
买二手房自己办理公积金贷款的流程如下：准备阶段 了解贷款政策：在办理公积金贷款前，需要先了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，以便做好贷款规划。
在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同 由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。
1、房屋面积：一般来说，房屋面积越大，房价越高。楼层与朝向：高层或景观好的楼层，以及南北通透的朝向，通常房价更高。装修情况：精装修的房屋往往比毛坯房价格更高。房龄：房龄较短的房屋，其保值性和居住舒适度通常更好，因此房价可能更高。购房首付 在东莞，购买二手房的首付比例通常为40%-50%。
2、东莞镇区的二手房便宜据说是因为香港人抛售，因为前些年香港好像有个规定就是说港人在大陆拥有房产的话将失去香港廉租房申请资格！所以港人纷纷抛售，导致东莞很多房子都空了出来，有价无市。如果你是租的话呢还真的没什么优势。
3、东莞公积金提取有网上办理、线下办理两种方式：网上办理流程申请：登录广东政务服务网。受理：申请人已临柜创建档案，予以受理；申请人未临柜创建档案，不予受理。审查：受理后，系统对申请人进行审查，在承诺办理时限内作出审查决定。
东莞塘厦塘盛花园的二手房房价因房屋面积、楼层、装修情况、房龄等多种因素而异，因此无法给出一个统一的房价。不过，我可以提供一些关于二手房购买的相关信息，以帮助您更好地了解市场动态和购房流程。房价因素 房屋面积：一般来说，房屋面积越大，房价越高。
龙景花园现在均价约为20893元/平米，开发商是东莞市塘盛房地产开发有限公司，位于（塘厦镇）塘夏镇塘龙东路178号。龙景花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
塘盛花园商铺的位置在塘厦塘厦镇花园新街。塘盛花园商铺是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。塘盛花园商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、塘盛花园商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
目前东实集团已斩获东莞4宗三限房地块，分别位于长安、虎门、凤岗、塘厦，均已在去年11月中旬通过了项目备案，项目名称分别为长安东实旗康苑、虎门东实旗盛花园、凤岗东实旗晖花园、塘厦东实旗景花园。加上大朗镇三限房花园项目，5个三限房项目总投资超过63亿元，预计提供房源超过4000套。
再来看看东实旗盛花园销售产品情况。项目占面约2万平， 容积率 规划建设4栋 住宅 楼，总可售套数约732套。根据三限房试点方案，以特定保障对象群体的需求和实用经济为原则，要求三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基础装修交付。
买二手房自己办理公积金贷款的流程如下：了解贷款条件与额度 贷款条件：首先，确保自己符合公积金贷款的申请条件，通常包括连续足额缴存住房公积金一定时间（如6个月或12个月以上）、具有稳定的职业和收入、信用状况良好等。
买二手房自己办理公积金贷款的步骤及相关规定如下：贷款步骤 准备材料：申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（未婚者需提供未婚证明）。购房合同或协议原件及复印件。首付款凭证原件及复印件。申请人及配偶的收入证明。公积金管理中心要求提供的其他材料。
与卖家协商：在确认房屋产权无误后，购房者需要与卖家协商并签订正式的购房合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同备案：签订购房合同后，购房者需将合同送至当地房地产交易中心进行备案，以确保合同的法律效力。
前往公积金中心申请：携带准备好的材料，前往当地的公积金中心本部或者指定的办事处（如常平、塘厦、虎门、石龙等）申请公积金贷款。填写申请表：在现场填写公积金贷款申请表，并提交所有准备好的材料。
买二手房自己办理公积金贷款的步骤及贷款额度说明：办理步骤：准备材料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或离婚证、未婚证明）。收入证明：借款人及配偶的收入证明，通常需要加盖单位公章。购房合同：与二手房卖家签订的购房合同或协议。
律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录。 碧桂园常平首府：去看了碧桂园常平首府，76平，小三房，报价158万。还有一套70平，2房，报价132万。业主是刚有了孩子的年轻父母，房子小不够住了，打算换房。就说这个价格对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外？小区环境还不错。
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