1、淮滨朝阳鑫居商业街的房产证是在房产所在地的房管局办理的。
要知道房产证出证日期，不是房子建的时间。按房产证已满五年算，过户税费约为8000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
1、买家首次买房90平以上契税5%，二套房买入前提90平以下契税2%，三套以及三套以上契税3%，评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。卖家持有住房满2年，过户可免增值税5 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，过户再买1%个税，你的情况需缴纳个税和增值税。过户需要有房产证，契税证明，土地证，贷款还清。
2、具体费用如下计算：契税，按照评估价格30万乘以营业税55%，即16650元；再乘以契税5%，即4975元；加上个人所得税1%，即3000元；印花税0.1%，即30元；建设费按136平米乘以6元/平米，共计816元。总费用合计为25116元。以上费用计算适用于哈尔滨地区的二手房交易，仅供参考。
3、按房产证不满二年算，过户税约25000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
4、面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。