1、在达州市凤翔关购买120平米左右的二手房，过户时需要交纳的费用主要包括以下几项，具体金额根据房屋评估价和具体情况而定：契税：费用：根据房屋面积和是否为首套房确定。面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%，90平以上144平以下缴纳5%，144平米以上缴纳4%。
2、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。我在达州市凤翔关买了120左右平方的一套二手房子，产权刚好五年，房款（包括家具一共38万）。
3、缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
1、我就在凤翔二期，二期回迁的很多，要是区别的话告诉你个简单方法，看阳台的窗户，阳台窗户特别小的就是回迁楼，正常商品房的阳台窗户是回迁的1倍，而且商品房多是落地窗，住房面积都在百米左右。
2、在考虑购买二手房时，如果房主是回迁户，并声称可以通过开发商直接办理更名手续，产权直接更改为你的名字，需谨慎对待。首要条件是确认该房产是否已进行预告登记。若已办理预告登记，直接更名的可能性较低，因为法律上已对该房产的转让设定了限制。
3、商品房和回迁房是否可以在同一栋楼内，这个问题的答案是肯定的。两者都是由开发商开发的，但用途有所不同。商品房主要是用于销售的，而回迁房则是为了拆迁赔偿给原住户。回迁房的本质是开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房屋。通常情况下，每个楼盘都会包含回迁房，且回迁房的价格普遍低于商品房。
4、二手房（回迁房）有一半产权，通常是指该回迁房在产权归属上存在部分限制或不完全属于个人所有。以下是对这种情况的详细解释： 产权性质：经济适用房属性：部分回迁房可能属于经济适用房的范畴，这类房屋在产权上通常会有一定的限制，比如只能拥有部分产权，不能完全自由买卖。