上海浦东首套房认定、贷款和契税的相关情况如下：首套房认定 名下无房产：在上海浦东新区，对于本地户籍居民而言，如果名下无房产，且在符合限购政策的前提下，其首次购买的住房将被认定为首套房。
上海浦东首套房认定、贷款和契税的详细情况如下：首套房认定 认贷不认房原则：在上海浦东，首套房的认定不再以家庭拥有的房屋数量为准，而是以贷款记录为主要依据。具体而言，如果家庭已经还清首套房屋的贷款，那么再次贷款购房时，将按照首套房进行认定。
对于上海浦东的首套房（按房管局或银行认定），契税的征收标准通常低于二套房。但具体契税税率可能因地区政策、房屋面积等因素有所不同。一般来说，首套房的契税税率会低于3%。然而，如果按房管局认定为二套房，则契税将按照3%征收。
唯一性：首套房指购买者名下仅拥有一套住房，即在上海地区首次购买住房。面积与类型：购买的房子如果是90平方米及以下的普通住房，且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母共同购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外），则符合首套房的认定条件。
房产税情况 首套房不交房产税：根据当前政策，上海的首套房是不需要缴纳房产税的。房产税征收状态：值得注意的是，上海和重庆曾进行过房产税的试点征收，但目前已经停止征收。未来是否会全面征收房地产税，仍在研究制定中，具体政策尚未出台。
在上海购买首套房的首付贷款条件主要包括以下几点：购房人资格：年龄要求：买房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。名下房产情况：购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母共同购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
浦东房子的价格贵，主要是由于其地理位置、经济发展、交通便利、配套设施完善等多方面因素的综合影响。地理位置的优越性 浦东位于上海市的中心地带，紧邻市区核心商务区。作为中国的经济中心之一，上海的城市发展重心不断向浦东倾斜。这使得浦东的房地产市场受到了极大的关注，从而推高了房价。
浦东上南的房子贵的原因有多个方面。地理位置优势 浦东上南地区位于上海的核心区域，紧邻市中心，交通便利，周边配套成熟。这种优越的地理位置使得该地区的房产自然价格不菲。
综上所述，浦东新区的经济发展、配套设施、教育资源、地理位置和环境资源等方面的优势，使其成为上海房价最贵的地区。
1、上海浦东值得推荐的楼盘是浦发御园，以下是对该楼盘的详细介绍：楼盘位置与交通 浦发御园位于浦东西泰林路480弄（近永泰路），地理位置优越。从该项目驾车仅需3分钟即可直达中、外环高架，交通十分便捷。此外，500米内即可到达在建中的轨道交通11号线浦三路站，未来出行将更加方便快捷。
1、上海浦东凌桥的房子值得考虑购买。以下是具体分析：地理位置优越：凌桥新近崛起为大型居住区，紧邻地铁隧道口，尤其适合在五角场商圈附近工作的人群，交通十分便利。房价相对经济：虽然距离双江路站最近的动迁房价格已上涨约10%，但相较于其他区域，凌桥的房价仍然具有经济实惠的优势。
2、综上所述，凌桥的房产价值有着显著的增长潜力，尤其是对于需要便利交通、适合居住和投资的购房者来说，这里可能是一个不容错过的机会。然而，投资者还需结合自身的财务状况和市场预期，做出明智的决策。
3、周边配套：幼儿园：凌桥幼儿园 中小学：凌桥中学，凌桥小学 大学：上海公安学校 商场：乐家、联华超市、凌桥店农工商超市NO.186 医院：浦东新区高桥如意敬老院，凌桥卫生院 邮局：中国邮政凌桥支行 银行：中国建设银行、中国农业银行 其他：KFC 小区内部配套：小区内部有停车位。
1、汤臣高尔夫别墅 浦东著名的豪宅区之一，其高端别墅项目位于社区内部，紧邻汤臣高尔夫球场。由于环境优美，配套设施齐全，且建筑质量一流，因此其楼盘价格较高。华润时代公馆 位于浦东核心区域，地理位置优越，交通便利。项目以高端住宅为主，拥有现代化的建筑风格，配套设施豪华且完善。
2、上海浦东绿城开发的楼盘主要有两个：绿城上海玉兰花园和绿城·逸庐。绿城上海玉兰花园：项目概述：该项目是由绿城集团开发的高端住宅项目，位于上海浦东东郊国际商务社区核心区域。建筑规模：总建筑面积约7万平方米，规划户数达到了390户，充分满足了不同家庭的居住需求。
3、如保利天奕、碧云澧悦、森兰·万安境等：这些楼盘在浦东地区也备受关注，提供了多样化的高层住宅选择，满足了不同购房者的需求。请注意：以上排名仅供参考，具体排名可能因评价标准、数据来源以及市场变化而有所不同。购房者在选择时应结合自身需求、预算以及楼盘的实际情况进行综合考虑。