五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。
“五一”假期期间，多地房地产市场活跃度持续提升，成交量同比明显增长。
虽然五一楼市相对平淡，但一线城市表现还是很可观的，楼市的表现随着时间的推移还将会发生变化，未来的楼市走势是值得我们关注的。这钟爆发式增长的现象表明，在疫情影响下，人们的出游需求强烈，消费主义仍在稳步增长，与此形成鲜明对比的是楼市的平淡。
这个认购比例并不正常。我们要知道目前上海的房地产措施非常紧张，这就意味着楼市会进一步降温，但现在楼市非但没有降温，反而超出了之前的预期。我不觉得这是消费者疯狂购房的举动，反而我会觉得这是开发商的猫腻或者炒房客的投机行为。
近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。一时间，舆论对学区房会“凉”还是会继续升温莫衷一是。“新华视点”记者在北京、上海、深圳等多地采访，探求学区房未来走势。交易激增：卖家担心房价下跌，买家担心错过“末班车”“昨天一套房有12拨客户来看。
1、在寻找上海400万全款购买二手房时，选择合适的郊区至关重要。
2、若选择二手房，400万在上海的一些成熟居住区，如宝山、闵行、松江等区域，可以购买到面积适中、居住环境良好的二居室或三居室。 这些区域交通便利，配套设施完善，生活购物都较为方便，适合家庭居住。 例如，在宝山区的大华社区，就有不少符合这一预算的二手房源。
3、上海二手房购买，推荐选择徐汇区、静安区或长宁区。这些区域在上海二手房市场中热度较高，房价也相对稳定且具有较高的投资价值。具体来说，徐汇区作为上海的文化教育中心，拥有众多优质学校、医疗机构和商业设施，生活配套完善，交通便利，因此二手房市场一直较为活跃。
4、宝山、闵行郊区地带 详细解释：上海作为一个国际大都市，中心城区的房价相对较高。对于寻求居住成本较低的人们来说，可以选择位于郊区的宝山、闵行等区域。这些地方交通便利，生活配套设施相对完善，且房价较为亲民。特别是在宝山区的某些地段，如宝山杨行、顾村等，生活氛围良好，租房或购房压力相对较小。
5、上海买二手房，虹口区、静安区、徐汇区和浦东新区是较为热门的选择。虹口区作为上海的核心区域之一，其二手房市场一直备受关注。该区域交通便利，生活配套设施齐全，周边拥有众多高档商圈，如北外滩等，吸引了大量追求高品质生活的购房者。此外，虹口区的二手房价格相对较高，但也反映了其地段和配套的优势。
1、浦东新区：1月新房均价为59839元/m2，相较于去年12月的61086元/m2，下降了04%。这一降幅显示出浦东新区市场动态的变化。松江区：1月新房均价为48452元/m2，较上月的49270元/m2下降了66%。潜在购房者可以在此区域寻找性价比更高的房源。
2、上海的远郊楼盘主要集中在奉贤、金山、崇明以及临港。这些板块的楼盘价格目前属于比较低位阶段，二手次新房数量众多。 上海富人区主要集中在黄浦、徐汇、长宁、普陀、徐汇、虹口、杨浦、浦东、闵行、青浦、松江等地。根据小区均价，富人被划分为顶富人群、富豪人群和有钱人三个阶层。
3、宝山区：50126元/平方米嘉定区：49257元/平方米松江区：46618元/平方米奉贤区：32938元/平方米金山区：24827元/平方米青浦区：52536元/平方米崇明区：26999元/平方米请注意，以上价格仅为均价，实际房价可能因楼盘、地段、房龄等因素有所不同。
4、外环地区：如闵行、浦东周边等区域，虽然与市中心相比房价较低，但随着城市扩张和交通网络的完善，这些区域的房价也将呈现温和增长的趋势。预计到2035年，这些区域的房价可能达到50，000~70，000元/平方米。郊区或远郊区：如松江、青浦等区域，由于其距离市中心较远，房价增长相对较慢。
5、徐汇区：位于上海的西南部，是一个高端商务区，拥有许多知名企业的总部和高档写字楼，房价也相对较高。静安区：作为上海的文化艺术中心，有许多艺术机构和文化场所，房价同样较高，吸引了众多文艺青年和艺术家。
6、紧邻内环的内外环之间区域，每平方米的价格约为23634元。此区域包括浦东陆家嘴、虹口、杨浦等地，虽然不及内环内的繁华，但依旧享受着便利的交通和完善的商业设施。而位于城市边缘的外环以外区域，每平方米的价格则相对较低，大约为17277元。