所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。第四类：辐射房如果你要买的二手房周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
可能很多人还会想买一个老破小的房子，指望旧城改造可能会一下赔偿一大笔钱，我不太赞成这种做法，因为这种做法不确定性太高，周期也会太长，因为我们如果是做投资的话，讲究一个相对的确定性，不确定太大了我觉得就别去碰。
厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。房屋风水禁忌8类二手房住宅决不能住！住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。
没有产权证的房屋：没有证书坚决不能买，说的再好听也不行。共有人未书面同意出售的房屋：遇到这种问题是最麻烦的，给自己添麻烦的事情还是不要做了，还有可能造成经济损失。
小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房售价低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
第2招用卷尺测层高用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。提示：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第三招：户型面积要选好80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。
买二手房实用“杀价”招数主要包括以下几点：了解市场行情，合理评估房价：在购买二手房之前，务必对目标区域的市场行情进行深入了解，包括近期成交价格、房屋供求关系等。通过这些信息，可以对目标房屋的合理价格有一个大致的评估，从而在杀价时做到心中有数。
此外，对于装修过的二手房，降低房价款、提高装修款，这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中，买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同，将部分房价款作装修款来结算，以规避房屋交易税费。
1、首套购房：二手房按揭贷款首付至少为房屋实际成交价的30%，即客户需支付至少30%的款项作为首付款，剩余70%可申请贷款。二套购房：对于已拥有一套住房的家庭再次购买二手房，首付比例不低于70%，即客户需支付至少70%的款项作为首付款，剩余30%可申请贷款。
2、首套购房：对于首次购买二手房的购房者，首付款比例一般不低于房屋实际成交价的30%。这意味着，购房者需要至少支付房屋总价的30%作为首付款，剩余的70%可以通过银行贷款来支付。二套购房：对于已经拥有一套房产并再次购买二手房的购房者，首付款比例则不低于房屋实际成交价的70%。
3、北京买二手房首付比例根据多种因素确定，具体如下：房屋套数：首套房：对于购买首套二手房的购房者，首付比例通常为房屋总价的30%。这意味着，如果二手房的总价为80万，购房者需要支付24万的首付款；若总价为100万，则需支付30万的首付款。
1、二手房最忌讳的七种房：选购二手房的时候，在看房之前，一定要先留意住宅周边的风水环境，像周围有垃圾站有加油站的房子最好不要买。倘若大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这个二手房很可能出现过风水上的问题，你不一定的镇得住，不建议冒险。
2、二手房最忌讳的七种房是房龄太老的二手房、产权证是否齐全、出租中的二手房、拖欠物管费的二手房、规划、配套差的二手房、企事业单位的二手房、合同约定不明确的二手房。
3、采光通风差 避免购买采光通风不佳的二手房，因为这样的房屋空气不流通，容易滋生细菌和霉菌，让人感觉闷不透气。 房屋缺角 购买时最好选择户型方正的房屋。如果房屋缺角严重，或者形状不规则，如三角形、L型、弧形，或者外墙凹凸不平，这些都不利于新入住者，购买时需要谨慎。
4、流动性差，不符合上市买卖条件，不建议购买。产权不清晰的房子：无法交易，没有流动性，升值受影响，不建议购买。有债务风险的房子：重复抵押可能导致交易麻烦，面临查封风险，不建议购买。学区房中前房主户口未迁走的房子：可能影响未来转让和拆迁，带来价值折损，不建议购买。
5、朝向不佳的房子：学区房的朝向对采光和通风起着重要作用，朝向不佳的房子可能会导致居住环境阴暗潮湿，影响居住者的生活质量。 设施陈旧的房子：学区房通常要求附近有优质的教育资源和生活设施，如果房子自身的设施陈旧不堪，居住者就无法享受到便利的社区生活。
6、二手房大的风水禁忌是挑选缺角的房子，缺角的房子会影响人的运势，而且，不同方向的缺角对运势的影响也不同。不同方向的缺角对运势有哪些影响：东边缺角的房屋中国人对东有着特殊的情怀，紫气东来这个词语的意思是祥瑞之气都来自于东方，而东边缺角对人的运势影响极为大。