1、在天津，南开区的住宅区交通和繁华程度都还不错。华苑街和体育中心街的新楼房较多，而且户型相对较大，价格在9000-10000之间。向阳路街和长虹街距离红桥较近，交通也便利，不过这一带的老房子也不少，价格区间在7000-8000之间。中环线以内的区域价格大致在7000-8000元，而中环线以外的价格则在6000-7500元。
2、在天津寻找性价比高的住宅区时，红桥区光荣道是一个不错的选择。这里靠近地铁站，出行便利。尤其靠近中环线入口，使得通勤更加高效。此外，洪湖里车站也为居民提供了便利，各种公交线路多达20多种，无论前往何处都能轻松换乘。
3、学府高新区：位置：位于从市区延伸出来的宾水西道的延长线上，交通便利，连接多个重要区域。交通：距离地铁3号线高新区站非常近，适合刚需一族。教育：签约了“小外”九年一贯制的公立校，补齐教育短板。产业与人口：板块内除了住宅，还有大量产业，满足人口就业需求。
4、总的来说，天津滨海新区和和平区都是天津市内方便居住的区域。无论是地理位置、交通条件、公共服务设施还是商业设施等方面，这两个区域都表现出较高的便利性。居民可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的居住区域。
5、东丽区无疑在交通方面占优，它位于市中心区与滨海新区的交汇地带，是两地交通的必经之地。东丽区的交通设施完善，且大部分区域属于滨海新区的发展规划范围。空港经济区的发展势头强劲，提供了大量的就业机会。此外，东丽区目前正在进行两个大型商业综合体项目的建设，分别是东丽宝能城和SM城。
1、投资商铺的原因之一是，由于存款利率较低，货币容易缩水贬值。为了对抗这种趋势，购买商铺成为了一种保值和增值的有效手段。 商铺投资相较于购买黄金等奢侈品具有更多优势。投资者可以更容易地鉴别商铺的好坏，而黄金的真伪优劣则较难辨别，且黄金的保管也相对麻烦。 股票市场的变数较大，且需要投资者投入大量时间和精力。
2、二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
3、购买商铺是一个值得考虑的投资选择，主要基于以下原因：资产增值：购买商铺意味着拥有了一项固定资产，其价值通常会随着时间的推移而增长。与住宅房地产相比，商铺受经济波动的影响较小，需求更加稳定，因此具有较好的保值增值潜力。稳定的租金收入：商铺的租金收入通常比住宅更高，为投资者提供了稳定的现金流。
4、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺不仅不掉价，还会更值钱。商铺作为价值较高的固定资产，人们更倾向于买涨不买落。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，或者将商铺卖掉，钱就回来了。商铺租金可做养老金、旅游或教育子女费用来源。
5、商铺满足日常生活需求 人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺正是这些日常需求得以满足的重要场所。因此，从需求角度来看，商铺具有持续且稳定的商业潜力。 商铺投资需考虑地段 尽管商铺投资整体上看似靠谱，但具体投资时仍需谨慎选择地段。
6、投资商铺或房子没有绝对的好坏之分。 房产通常具有保值特性，尤其是住宅，适合多数投资者。 若您对房地产市场有深入了解，且具备一定的经济知识，可以考虑投资商铺。 如果您对房地产市场不太熟悉，手头有适量资金，购买住宅可能更为稳妥。
1、商铺投资曾经备受青睐，主要收益来自于高额租金。然而，近年来有观点认为商铺投资风险高，十个商铺九个亏损，投资回报率并不理想。以下是几个原因： 商铺产权和交易限制：商铺通常只有40年或50年产权，且不能落户。交易时，税费和过户费用高昂，降低了市场流动性。
2、因此，“一铺养三代”的投资神话已经一去不复返，现在的商铺投资者需要更加谨慎地考虑投资风险和回报。对于未来的商铺投资市场，投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的投资决策。
3、综上所述，从货币保值增值、使用价值、资产增值潜力和二手商铺市场稀缺性等方面来看，现在买商铺投资是划算的。但请注意，任何投资都存在风险，投资者在做出决策前应充分了解市场情况和相关法律法规，并谨慎评估自身风险承受能力。
4、在考虑商铺投资时，必须综合分析市场状况。 与其他投资方式相比，商铺投资通常能提供较高的回报。 当小商铺的投资回报率低于3%时，投资需谨慎。 通常情况下，商铺规模越大，其投资回报率也越高。 投资商铺时，应关注潜在收益率及区域未来的发展潜力。
5、个人投资商铺存在一定风险，并非绝对靠谱。以下是对投资商铺的详细分析：市场饱和度与竞争激烈 高饱和度：在一些繁华地段，如万达广场等，商铺数量众多，市场饱和度较高。这导致商铺间的竞争异常激烈，新入驻的商铺很难在短时间内吸引大量客流。
6、选择具有潜在价值的门面房：在投资商铺时，应重点关注那些具有潜在价值的门面房。这些门面房可能位于新兴商业区、交通便利的地段或周边有大型公共设施等，这些因素都有助于提升门面房的商业价值。综上所述，虽然投资商铺存在一定的风险，但在当前市场环境下，仍然是一个值得考虑的投资选择。
1、天津南开区便宜的房子有商业地产、住宅二手房和低价住宅新房等类型，以下为你详细介绍：商业地产《南开大悦城旁南开二马路底商》：178㎡社区餐饮底商，售价150万，单价8427元/㎡，年租金20万，离地铁200米，产权清晰。
2、聚英里小区：二手房均价约为34849元/㎡。小户型一室一厅的价格根据面积和装修情况有所不同，例如40.21㎡的一室一厅售价为147万，379㎡的一室一厅售价为122万至138万不等。购房者需根据具体房屋情况来判断其性价比。以上信息仅供参考，具体房价可能因市场变化、房屋装修、楼层、朝向等因素有所不同。
3、南开区是天津市的改善和豪宅聚集地，如旭辉铂悦公望、正荣紫阙、金地阅千峯等都是高端豪宅项目，价格高昂。此前南开区的购房门槛相对较低的是南开宸院，但最近已清盘。目前南开区的新房价格普遍在320万以上，因此这批崇德园的房源对于想要在南开区“上车”的购房者来说是一个不错的选择。
居住性：从居住性的角度来看，南开南片的选择性比河西一片更强一些，因为南开南片的二手房总价门槛较低，且区域内有不同价位和类型的小区可供选择。交通便利性：河西一片位于市中心，交通便利性更好。但如果家长对交通要求不是特别高，南开南片也是一个不错的选择。
综合分析，和平区二片、和平区一片、和平区三片、河西区一片、河西区三片、河西区二片、南开南片、南开北片、南开中片在转学区域选择顺序上，不考虑房产价格，排序为和平区二片和平区一片和平区三片河西区一片河西区三片河西区二片南开南片南开北片南开中片。
受和平区学区房涨价的影响，南开区和河西区的重点学区房也开始受到带动。南开区的中营小学学区房中，东北角艺术公寓的一室门槛价从去年下半年的120万涨到了现在的149万，两室门槛也提高到了193万。龙亭家园、煦园新居、尚佳新苑等小区的一室门槛价也都有不同程度上涨，涨幅在5-35万之间。
和平区：部分二手房出现涨价现象，普小的拆间价格从90万左右上涨至110万以上，西康路私产一室的价格也有所上涨。河西区：一片变化不大，重小私产一室挂牌价在140万左右，普小一室私产成交价格从120万开始，面积大些的私产成交价在140万以上。